Rynek nieruchomości po III kwartale 2026: sprzedaż, kredyty, budowy i najem w liczbach

Po I kwartale i pierwszym półroczu przyszedł czas na podsumowanie III kwartału. Wszystkie dane pochodzą z raportów opublikowanych do 23 października 2026 r.

Sprzedaż u deweloperów

Według JLL w III kwartale deweloperzy sprzedali ok. 12,5 tys. mieszkań na siedmiu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice), a od stycznia do września 37,2 tys. Najwięcej w Warszawie: 3,9 tys. w samym kwartale. JLL prognozuje, że cały 2026 r. zamknie się sprzedażą ok. 50 tys. mieszkań, wobec 43 tys. rok wcześniej. Żeby tak się stało, w IV kwartale trzeba sprzedać ok. 12,8 tys. lokali.

Oferta i ceny

• Na koniec września w ofercie było 70,2 tys. mieszkań, w tym 16,8 tys. w Warszawie i 11,5 tys. w Krakowie.
• Gotowe lokale to 25% oferty, wobec 16% rok wcześniej.
• Ceny ofertowe rok do roku: Warszawa +6,8%, Poznań +6,0%, Wrocław +5,2%, Trójmiasto +4,1%, Łódź +2,9%, Kraków +1,7%, Katowice -0,4%.

Przy wrześniowej inflacji 4,1% (odczyt finalny GUS) ceny w większości miast realnie stoją w miejscu albo spadają. Więcej o negocjacjach przy gotowych lokalach przeczytasz w tekście o gotowych mieszkaniach.

Kredyty

W sierpniu banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na 13,54 mld zł, a w ciągu ośmiu miesięcy na 102,5 mld zł, o 57% więcej niż rok wcześniej (BIK). Wartość zapytań we wrześniu była o 17,2% wyższa niż przed rokiem, a średnia kwota wniosku wyniosła 522,4 tys. zł. Według JLL refinansowanie stanowiło w III kwartale 25-30% nowej sprzedaży kredytów, o czym pisaliśmy w tekście o refinansowaniu.

Budowy według GUS

• Od stycznia do września oddano 149,2 tys. mieszkań (+3,1% r/r).
• Rozpoczęto budowę 173,6 tys. mieszkań (+4,5% r/r).
• Wydano pozwolenia lub przyjęto zgłoszenia na 216,0 tys. mieszkań (+12,3% r/r).
• W budowie było na koniec września 863,1 tys. mieszkań.
• Mieszkań społecznych czynszowych (SIM, TBS) oddano 4553, o 43% więcej niż rok wcześniej.

Sygnał ostrzegawczy przyszedł we wrześniu: liczba pozwoleń spadła o 6,1% rok do roku, pierwszy raz od stycznia. W samym wrześniu deweloperzy dostali pozwolenia na 14,5 tys. mieszkań, o 9,4% mniej niż rok wcześniej. Jeśli ten trend się utrzyma, podaż za 2-3 lata będzie mniejsza.

Najem

We wrześniu średni czynsz w 16 miastach wojewódzkich spadł o 1,3% w miesiąc, do 2676 zł, a oferta wzrosła o 12% (Otodom). Szczegóły w tekście o rynku najmu we wrześniu.

Stopy, inflacja i regulacje

RPP 7 października pozostawiła stopę referencyjną na poziomie 3,75%. JLL ocenia, że z dużym prawdopodobieństwem nie spadnie ona przed połową 2027 r. Od 2 października deweloperzy raportują ceny transakcyjne, a 8 października Sejm uchwalił nowe zasady najmu krótkoterminowego.

Co dalej

Popyt pozostaje solidny, ale wspiera go w dużej części refinansowanie, a nie nowe zakupy. Oferta jest duża, szczególnie gotowych lokali, więc kupujący mają czas i argumenty. Dla sprzedających z rynku wtórnego oznacza to jedno: realna cena od początku, bo konkurencja ze strony deweloperów jest większa niż rok temu.

Chcesz wiedzieć, jak te dane przekładają się na Twoje mieszkanie? Zamów wycenę albo zobacz aktualne oferty.