Ceny nowych mieszkań w październiku 2026: w czterech miastach realnie spadają
W październiku ceny ofertowe nowych mieszkań rosły w Warszawie o 9,6% r/r, ale w Krakowie, Katowicach, Trójmieście i Łodzi wolniej niż inflacja 3,5%. Sprawdzamy dane Otodom i co z nich wynika.
Ceny ofertowe nowych mieszkań w październiku 2026 r. były wyższe niż rok wcześniej we wszystkich siedmiu największych miastach. Po uwzględnieniu inflacji obraz jest jednak inny: w czterech miastach mieszkania od deweloperów realnie tanieją. Dane pochodzą ze wstępnego zestawienia Otodom Analytics według stanu na 30 października.
Zmiana cen ofertowych rok do roku
- Warszawa: +9,6%
- Wrocław: +7,7%
- Poznań: +7,6%
- Łódź: +3,2%
- Trójmiasto: +2,4%
- Kraków: +1,8%
- Katowice: +1,4%
Według szybkiego szacunku GUS z 30 października inflacja w październiku spadła do 3,5% z 4,1% we wrześniu. W Łodzi, Trójmieście, Krakowie i Katowicach ceny rosną wolniej, więc w ujęciu realnym są niższe niż przed rokiem.
Miesiąc do miesiąca
Najmocniej w październiku podrożał Wrocław: ceny ofertowe wzrosły o 2,8%, do prawie 16 tys. zł za m². W Trójmieście spadły o 0,7%, do nieco ponad 17 tys. zł. W cenach mieszkań faktycznie sprzedanych w Warszawie widać wzrost o 6,7%, do prawie 19 tys. zł za m², a w Krakowie i Trójmieście spadek o ok. 8%.
Miesięczne zmiany cen transakcyjnych trzeba czytać ostrożnie. Zależą od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały: kilka transakcji w drogiej inwestycji w centrum podnosi średnią, a wyprzedaż lokali na obrzeżach ją obniża. Lepiej patrzeć na trend z kilku miesięcy.
Dlaczego Warszawa odjeżdża
Stolica to największy rynek: w III kwartale deweloperzy sprzedali tam 3,9 tys. mieszkań, najwięcej w kraju. Jednocześnie, jak pokazał raport JLL za III kwartał, w Warszawie gotowe lokale to ok. 20% oferty, mniej niż w Krakowie (29%) czy Katowicach (38%). Mniejszy zapas gotowych mieszkań oznacza mniejszą presję na obniżki.
Co to oznacza dla kupujących
- W Krakowie, Trójmieście, Łodzi i Katowicach masz mocniejszą pozycję w negocjacjach. Deweloperzy mają duże oferty i realnie tracą na cenach.
- W Warszawie warto szukać rabatów przy gotowych lokalach i w inwestycjach z dużą liczbą niesprzedanych mieszkań, bo średnia cena rośnie szybko.
- Porównuj ceny ofertowe z transakcyjnymi. W Warszawie w III kwartale różnica wynosiła ok. 1,5 tys. zł za m² (JLL).
Więcej o cenach w stolicy przeczytasz w analizie cen mieszkań w Warszawie i w przewodniku gdzie kupić mieszkanie w Warszawie.
Rozważasz zakup w Warszawie lub okolicach? Zobacz nasze oferty albo umów się na rozmowę.
Masz pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości?
Skontaktuj się z nami - bezpłatna wycena i konsultacja bez żadnych zobowiązań.
Umów bezpłatną konsultację
