Rynek nieruchomości w Polsce – podsumowanie pierwszego półrocza 2026

Pierwsze półrocze 2026 roku było jednym z najbardziej dynamicznych okresów na polskim rynku nieruchomości od kilku lat. Odbicie w kredytach hipotecznych, rosnąca liczba transakcji i wyraźne różnice w tempie wzrostu cen między miastami wyznaczyły kierunek, który prawdopodobnie utrzyma się do końca roku. Oto najważniejsze wnioski z pierwszych sześciu miesięcy.

Kredyty hipoteczne – najlepszy początek roku od dawna

Już w pierwszym kwartale liczba wniosków kredytowych wzrosła o 47% rok do roku, a wartość udzielonego finansowania w niektórych miesiącach rosła o ponad 50% r/r. Trend ten utrzymał się w drugim kwartale, napędzany oczekiwaniami dalszych obniżek stóp procentowych oraz powrotem kupujących, którzy wstrzymywali decyzje w poprzednich latach.

Sprzedaż mieszkań w górę o kilkadziesiąt procent

Liczba transakcji sprzedaży mieszkań wzrosła w pierwszym półroczu o ok. 30% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. To dobra wiadomość dla sprzedających, ale też sygnał ostrzegawczy dla kupujących – rosnący popyt przy ograniczonej podaży zaczyna ponownie wywierać presję na ceny, szczególnie w segmencie mieszkań gotowych do zamieszkania.

Deweloperzy hamują – ryzyko niedoboru podaży w 2027 roku

Mimo rosnącego popytu, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o ok. 29% mniej nowych mieszkań niż rok wcześniej – najsłabszy wynik od trzech lat. Przyczyny to wyższe koszty budowy, zaostrzone wymogi kredytowe dla firm deweloperskich oraz ostrożność po turbulencjach z lat 2024–2025. Jeśli tendencja się utrzyma, w 2027 roku rynek może zmierzyć się z realnym niedoborem nowych mieszkań.

Miasta w różnych tempach – kto rósł najszybciej?

• Wrocław: rynek pierwotny +4% r/r – najszybszy wzrost wśród dużych miast
• Trójmiasto: rynek wtórny +5% r/r – najsilniejszy wzrost na rynku wtórnym
• Warszawa: rynek pierwotny +4% r/r, wtórny -1% r/r (lekka korekta)
• Kraków: rynek pierwotny +1% r/r, wtórny -3% r/r (najsilniejsza korekta na rynku wtórnym)
• Lublin i mniejsze aglomeracje: stabilny wzrost 2–3% r/r, wciąż najwyższe stopy zwrotu z najmu w kraju

Rynek komercyjny – najlepszy kwartał od czterech lat

Poza rynkiem mieszkaniowym, sektor nieruchomości komercyjnych zanotował w pierwszym kwartale wynik 1,02 mld euro inwestycji (+43% r/r) – najlepszy od czterech lat, z transakcjami przekraczającymi 100 mln euro w segmentach magazynowym, biurowym i handlowym. Polska umacnia pozycję lidera inwestycji komercyjnych w regionie Europy Środkowej.

Czego spodziewać się w drugiej połowie 2026 roku?

Analitycy Credit Agricole prognozują średnioroczny wzrost cen mieszkań na poziomie ok. 3,8% w całym 2026 roku, ale ograniczona podaż nowych inwestycji w połączeniu z rosnącym popytem kredytowym może przyspieszyć wzrosty w drugiej połowie roku, szczególnie w miastach z najsilniejszym rynkiem pracy – Wrocławiu, Warszawie i Trójmieście.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?

Dla kupujących: obecny moment – z dostępnym finansowaniem, ale rosnącymi cenami – sprzyja podejmowaniu decyzji raczej wcześniej niż później. Dla sprzedających: rosnący popyt i malejąca podaż nowych mieszkań to sprzyjające warunki do uzyskania dobrej ceny, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach.

Chcesz sprawdzić, jak te trendy przekładają się na wartość Twojej nieruchomości lub szukasz mieszkania zgodnego z aktualną sytuacją rynkową? Sprawdź aktualne oferty Prestige Investment lub umów bezpłatną konsultację.