Wynajem22 października 2026 4 min czytania

Najem tanieje, ofert przybywa. Co dane z września 2026 oznaczają dla najemców i właścicieli

We wrześniu 2026 r. oferta mieszkań na wynajem wzrosła o 12% w miesiąc, a średni czynsz w miastach wojewódzkich spadł o 1,3%, najmocniej w tym roku. Sprawdzamy stawki w miastach i liczymy rentowność.

Umeblowany pokój z sofą w mieszkaniu na wynajem

Wrzesień zwykle jest najlepszym miesiącem dla wynajmujących, bo na rynek wracają studenci. W 2026 r. było inaczej. Według danych Otodom opisanych 22 października przez Forsal liczba ofert wzrosła o 12% w porównaniu z sierpniem, a średni czynsz w 16 miastach wojewódzkich spadł o 1,3%, do 2676 zł. To największy miesięczny spadek w tym roku.

Więcej mieszkań do wynajęcia

We wrześniu pojawiło się 21,7 tys. nowych ogłoszeń, a na koniec miesiąca aktywnych było 27,3 tys. Najszybciej oferta rosła w Kielcach (o 28%), Trójmieście (o 24,8%), Lublinie (o 19%) oraz w Krakowie i Wrocławiu (po 15%). Czynsze spadły w 12 z 16 miast.

Średnie stawki we wrześniu 2026

Warszawa: 4821 zł (-1,6% m/m, -2,6% r/r)
Trójmiasto: 3183 zł (-2,8% m/m, -1,8% r/r)
Kraków: 3110 zł (-1,9% m/m, -5,2% r/r)
Wrocław: 3037 zł (-1,5% m/m, -3,5% r/r)
Poznań: 2627 zł (-0,6% m/m, +0,1% r/r)
Lublin: 2499 zł (-2,4% m/m, -4,0% r/r)
Katowice: 2315 zł (-0,9% m/m, -1,0% r/r)
Łódź: 2255 zł (+0,2% m/m, +2,3% r/r)

Skąd spadki

Po stronie podaży ofert przybywa szybciej, niż znajdują się najemcy. Po stronie popytu część osób z odpowiednią zdolnością kredytową kupuje zamiast wynajmować: wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe we wrześniu była o 17,2% wyższa niż rok wcześniej (BIK). Nowe przepisy o najmie na doby, które Sejm uchwalił 8 października, mogą ten trend wzmocnić.

Co z rentownością

Prosty rachunek dla Warszawy: 54-metrowe mieszkanie (to średnia powierzchnia wynajmowanych lokali według Otodom) kupione po 18,4 tys. zł za m², czyli średniej cenie sprzedanych nowych mieszkań w III kwartale według JLL, kosztuje ok. 994 tys. zł. Przy czynszu 4821 zł roczny przychód wynosi ok. 57,9 tys. zł, co daje 5,8% brutto. Po ryczałcie 8,5% zostaje ok. 5,3%, a trzeba jeszcze odjąć przestoje, remonty i koszty wykończenia.

Wynajem nadal może się opłacać, ale bardziej jako długoterminowa inwestycja ze wzrostem wartości mieszkania niż źródło wysokiego dochodu. Jak liczyć dokładnie, pokazaliśmy w poradniku o rentowności najmu i w porównaniu mieszkania, obligacji i lokaty.

Praktyczne wnioski

Najemcy: to dobry moment na negocjacje, zwłaszcza przy umowie na dłużej niż rok.
Właściciele: cena z zeszłego roku może dziś odstraszać. Mieszkanie wycenione o 100-200 zł za wysoko potrafi stać miesiącami, a miesiąc przestoju to ok. 8% rocznego przychodu.
Liczy się standard: mieszkania odświeżone, z dobrymi zdjęciami i jasnymi zasadami szybciej znajdują najemców.

Masz mieszkanie, które długo czeka na najemcę? Skontaktuj się z nami. Doradzimy, czy obniżyć stawkę, odświeżyć lokal, czy rozważyć sprzedaż.