Rynek nieruchomości po Q1 2026 – sprzedaż +31%, kredyty +47%, ale deweloperzy hamują

Boom kredytowy: 144 tysiące wniosków w jednym kwartale

Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł imponujące odbicie na rynku kredytów hipotecznych. O finansowanie zakupu nieruchomości wnioskowało łącznie 144 000 osób – o 47% więcej niż w Q1 2025 i aż o 83% więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Sam luty 2026 przyniósł wzrost wartości udzielonych kredytów o 54,1% rok do roku. Rynek wyraźnie ożył po okresie wysokich stóp procentowych i zawieszeniu programów rządowych.

Sprzedaż mieszkań: +31% rok do roku

Deweloperzy i pośrednicy odnotowali wzrost transakcji o 31% rok do roku w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku. To dobra informacja dla sprzedających – popyt wrócił. Jednak dla kupujących oznacza to rosnącą presję na ceny i mniejszy wybór, szczególnie w najtańszych segmentach rynku.

Niepokojący sygnał: deweloperzy wprowadzają 29% mniej mieszkań

Paradoksem Q1 2026 jest to, że przy rosnącym popycie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 29% mniej mieszkań niż rok wcześniej – to najgorszy wynik kwartalny od trzech lat. Powody to wyższe koszty budowy, ostrożność biznesowa po turbulencjach 2024–2025 i zaostrzone wymogi kredytowe dla firm deweloperskich. Konsekwencja: jeśli tendencja się utrzyma, w 2027 roku na rynku może zabraknąć podaży, co wywinduje ceny.

Ceny mieszkań w Q1 2026 – miasto po mieście

Rynek pierwotny rósł szybciej niż wtórny:

• Warszawa (pierwotny): ~18 400 zł/m², wzrost +4% r/r
• Kraków (pierwotny): ~16 700 zł/m², wzrost +1% r/r
• Wrocław (pierwotny): ~15 300 zł/m², wzrost +4% r/r
• Warszawa (wtórny): ~18 000 zł/m², -1% r/r (lekka korekta)
• Kraków (wtórny): ~17 000 zł/m², -3% r/r
• Trójmiasto (wtórny): ~16 600 zł/m², +5% r/r – najsilniejszy wzrost

Rynek komercyjny: 1,02 mld euro w Q1 – najlepszy wynik od 4 lat

Poza rynkiem mieszkaniowym, rynek nieruchomości komercyjnych zanotował imponujące wyniki: wartość inwestycji w Q1 2026 osiągnęła 1,02 mld euro (+43% rok do roku) – najlepszy kwartalny wynik od czterech lat. W każdym z głównych sektorów (magazynowym, biurowym i handlowym) zrealizowano co najmniej jedną transakcję przekraczającą 100 mln euro. Polska utwierdza swoją pozycję lidera inwestycji komercyjnych w Europie Środkowej.

Co prognozują eksperci na resztę 2026 roku?

Ekonomiści Credit Agricole prognozują średnioroczny wzrost cen mieszkań o ok. 3,8% w 2026 roku (vs 1,6% w 2025). Wzrost ma być przede wszystkim nominalny – zbliżony do bieżącej inflacji. Scenariusz nadmiernego wyhamowania podaży deweloperskiej w połączeniu z rosnącym popytem kredytowym może jednak przyspieszyć wzrost cen w II połowie roku. Dla kupujących oznacza to jedno: czas kupowania jest lepszy niż czas czekania. Sprawdź aktualne oferty Prestige Investment lub umów bezpłatną konsultację.