RPP w listopadzie bez zmian, inflacja 3,5%. Kupić mieszkanie przed końcem roku czy czekać?

Rada Polityki Pieniężnej 4 listopada nie zmieniła stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosi nadal 3,75%, lombardowa 4,25%, depozytowa 3,25%, redyskonta weksli 3,80%, a dyskontowa weksli 3,85%. Ostatnia zmiana to obniżka o 25 punktów bazowych w marcu 2026 r. Decyzja była zgodna z oczekiwaniami: w ankiecie PAP tylko jeden z 19 ośrodków spodziewał się podwyżki.

Inflacja spadła, ale z pomocą programu paliwowego

Według szybkiego szacunku GUS inflacja w październiku spadła do 3,5% z 4,1% we wrześniu i wróciła do górnej granicy przedziału tolerancji NBP. Duża w tym zasługa rządowego programu Ceny Paliwa Niżej (CPN), który ma działać do 31 grudnia. Konfederacja Lewiatan szacuje, że bez niego inflacja mogłaby sięgać nawet 4,5%.

Co prognozują ekonomiści

• Większość ankietowanych przez PAP ekonomistów spodziewa się zmian stóp dopiero w IV kwartale 2027 r.
• Pekao uważa podwyżki za scenariusz bazowy na początek 2027 r. i spodziewa się wyraźnie wyższej inflacji w przyszłym roku.
• Portu zakłada stopy bez zmian do końca 2026 r., ale nie wyklucza podwyżek na początku 2027 r., w zależności od sytuacji na Bliskim Wschodzie i cen ropy.

Wniosek dla kredytobiorców: na obniżki stóp w najbliższych miesiącach nie ma co liczyć, a ryzyko podwyżek w 2027 r. jest realne.

Argumenty za zakupem teraz

• Duży wybór: na koniec września w ofercie deweloperów w 7 największych miastach było 70,2 tys. mieszkań, w tym co czwarte gotowe.
• W czterech dużych miastach ceny nowych mieszkań rosną wolniej niż inflacja, więc realnie tanieją.
• Pod koniec roku deweloperzy domykają plany sprzedaży, więc bywa łatwiej o rabat.
• Kredyt zaciągnięty dziś z okresowo stałą stopą chroni przed ewentualnymi podwyżkami w 2027 r.

Argumenty za czekaniem

• Jeśli Twoja zdolność kredytowa jest na granicy, nawet podwyżka o 0,25 pp może ją obniżyć. Lepiej kupić wcześniej albo poczekać, aż poprawią się dochody, niż kupować na granicy możliwości.
• Na rynku wtórnym i w najmie przybywa ofert, więc presja czasu jest mniejsza niż rok temu.
• Październikowe dane nie wskazują na gwałtowny wzrost cen poza Warszawą, który karałby za kilkumiesięczne czekanie.

Praktycznie

Decyzja zależy bardziej od Twojej sytuacji niż od stóp. Jeśli masz wkład własny, stabilne dochody i znalazłeś mieszkanie, które Ci odpowiada, czekanie na lepszy moment rzadko się opłaca. Sprawdź, jak zmieniły się ceny nowych mieszkań w październiku, a jeśli przy okazji sprzedajesz obecne mieszkanie, zobacz, jak data aktu wpływa na podatek.

Szukasz mieszkania przed końcem roku? Przejrzyj nasze oferty albo napisz, czego szukasz. Pomożemy też w negocjacjach z deweloperem.