Mieszkanie dla studenta w Lublinie: wynajmować czy kupić dziecku kawalerkę?

Lublin to jedno z największych miast akademickich w Polsce. UMCS, KUL, Politechnika Lubelska, Uniwersytet Medyczny i Uniwersytet Przyrodniczy przyciągają co roku tysiące studentów z całego regionu i z zagranicy. Pod koniec sierpnia rodzice zadają sobie to samo pytanie: płacić za wynajem przez 5 lat czy kupić mieszkanie?

Ile kosztuje najem w Lublinie

• Kawalerka 25-35 m²: mediana ok. 1 600 zł miesięcznie w ciągu roku, we wrześniu i październiku zwykle 1 800-1 900 zł.
• Pokój we współdzielonym mieszkaniu: ok. 800-1 200 zł.
• Do czynszu dochodzą media i opłaty administracyjne, łącznie kilkaset złotych miesięcznie.

Przy 1 800 zł przez 10 miesięcy w roku i 5-letnich studiach wydatek na sam czynsz najmu to ok. 90 tys. zł. Przy wynajmie całorocznym przekracza 100 tys. zł.

Ile kosztuje zakup

• Rynek pierwotny: średnio ok. 11,9 tys. zł/m², kawalerki drożej, ok. 13,7 tys. zł/m².
• Rynek wtórny: ok. 10,3-10,6 tys. zł/m², zależnie od źródła.
• Kawalerka 30 m² z rynku wtórnego to więc ok. 310-320 tys. zł plus koszty transakcji.

Rachunek na 5 lat

Załóżmy zakup kawalerki za 318 tys. zł za gotówkę. Po doliczeniu PCC, notariusza i odświeżenia wnętrza wydatek sięga ok. 340 tys. zł. Rodzina nie płaci czynszu najmu, ale traci zysk, jaki dałyby te pieniądze na lokacie czy w obligacjach. Przy 4-5% rocznie to 14-17 tys. zł rocznie, czyli mniej więcej tyle samo, co roczny czynsz najmu kawalerki.

Decyduje więc to, co stanie się z mieszkaniem po studiach i jak zmienią się ceny. Jeśli ceny wzrosną choćby w tempie inflacji, zakup wygrywa. Jeśli spadną, najem był tańszy. Do tego dochodzi elastyczność: student może chcieć zmienić miasto po pierwszym roku albo pojechać na Erasmusa.

Kiedy zakup ma sens

• Gdy planujesz trzymać mieszkanie dłużej niż studia: jako przyszłą inwestycję pod wynajem albo start dla dziecka.
• Gdy kupujesz 2 pokoje i jeden wynajmujesz współlokatorowi. Czynsz od współlokatora pokrywa część kosztów utrzymania.
• Gdy dziecko studiuje kierunek długi, np. medycynę, i zostanie w Lublinie na staż i specjalizację.
• Gdy masz gotówkę, której nie potrzebujesz przez 7-10 lat.

Kiedy lepiej wynajmować

• Gdy zakup wymagałby kredytu z wysoką ratą. Przy obecnych stopach rata za 300 tys. zł na 25 lat to ok. 1 900 zł, więcej niż czynsz najmu.
• Gdy nie wiadomo, czy dziecko zostanie na studiach w Lublinie.
• Gdy nie chcesz zajmować się mieszkaniem na odległość.

Lokalizacja pod studenta i pod przyszły wynajem

Najbezpieczniejsze są okolice Miasteczka Akademickiego, LSM, Czechów i Śródmieście. Tu najłatwiej wynająć mieszkanie po studiach, bo popyt odnawia się co roku. Więcej o stopach zwrotu w Lublinie piszemy we wpisie o inwestycji w mieszkanie pod wynajem w Lublinie.

Zobacz mieszkania na sprzedaż w Lublinie w ofercie Prestige Investment.