ETS2 od 2028 roku: ile zdrożeje ogrzewanie gazem i węglem i co to zmienia w cenach domów?

ETS2 to nowy unijny system handlu uprawnieniami do emisji. Obejmie paliwa używane w transporcie drogowym i do ogrzewania budynków. Pierwotnie miał ruszyć w 2027 r., ale państwa członkowskie zgodziły się przesunąć start na 1 stycznia 2028 r. Polska zabiegała o to od miesięcy. Opłata nie trafi na rachunek właściciela domu jako osobna pozycja. Zapłacą ją dostawcy paliw, a potem doliczą do ceny gazu, węgla i oleju.

Ile to może kosztować: nasze wyliczenia

Dyrektywa przewiduje mechanizm stabilizacji ceny w okolicach 45 euro za tonę CO2 (w cenach z 2020 r.). Przyjęliśmy trzy scenariusze: 45, 60 i 80 euro za tonę, przy kursie 4,25 zł za euro. Dla domu ok. 150 m² z kotłem gazowym zużywającego 18 MWh gazu rocznie (ok. 3,6 t CO2) i dla domu spalającego 4 t węgla rocznie (ok. 9,6 t CO2) dodatkowy koszt wynosi:

• Przy 45 euro/t: gaz ok. 700 zł rocznie, węgiel ok. 1840 zł rocznie.
• Przy 60 euro/t: gaz ok. 930 zł rocznie, węgiel ok. 2450 zł rocznie.
• Przy 80 euro/t: gaz ok. 1240 zł rocznie, węgiel ok. 3260 zł rocznie.

To koszt samej opłaty emisyjnej, bez zmian cen paliw na rynku. W domu nieocieplonym zużycie bywa dwukrotnie wyższe, a z nim cała kwota.

Dlaczego to dotyczy cen domów już dziś

Kupujący coraz częściej pytają o roczne koszty utrzymania, a nie tylko o cenę zakupu. Dom z kotłem węglowym i bez docieplenia oznacza dla nowego właściciela dwa wydatki: rosnące rachunki i modernizację za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ta kwota trafia do negocjacji. Dom z pompą ciepła, fotowoltaiką i ocieplonymi ścianami ma przewagę, którą da się wyliczyć w złotówkach.

• Wymiana kotła węglowego na pompę ciepła to zwykle 40-70 tys. zł przed dotacjami.
• Docieplenie ścian i stropu domu 150 m² to kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Część kosztów pokrywają programy dotacyjne, ale ich zasady zmieniają się co rok.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie formalność

Świadectwo trzeba przekazać kupującemu przy sprzedaży i najemcy przy wynajmie. Wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) pokazuje, jak kosztowny w utrzymaniu jest budynek. Przy sprzedaży domu warto wiedzieć, jak wypada Twój wskaźnik na tle budynków w okolicy. Kupujący będą z tą wiedzą przychodzić coraz częściej.

Co zrobić, jeśli planujesz sprzedaż w ciągu 2-3 lat

• Policz roczne koszty ogrzewania i miej je udokumentowane rachunkami. Konkretne liczby budują zaufanie.
• Jeśli dom ma stary kocioł, sprawdź, czy wymiana z dotacją zwróci się w cenie sprzedaży.
• Sprzedaż przed 2028 r. nie uwolni od problemu, bo kupujący już dziś wliczają ETS2 w swoje kalkulacje.
• Przy domu z nowoczesnym źródłem ciepła wyeksponuj to w ogłoszeniu razem z kosztami rocznymi.

Mieszkania w blokach: mniejszy problem

Większość mieszkań w miastach ogrzewa sieć ciepłownicza. Ciepłownie już dziś są objęte systemem ETS1, więc ETS2 dotknie ich bezpośrednio w mniejszym stopniu. Bardziej narażone są mieszkania z indywidualnym piecem gazowym w kamienicach i starszych budynkach.

Sprzedajesz dom pod Warszawą lub w okolicach Lublina i chcesz wiedzieć, jak kupujący ocenią jego koszty utrzymania? Zamów wycenę w Prestige Investment.