Inwestycja w mieszkanie pod wynajem w Lublinie – analiza ROI 2026

Dlaczego Lublin jest jednym z najlepszych rynków wynajmu?

Lublin dysponuje jedną z największych baz studenckich w Polsce Wschodniej – ponad 60 000 studentów rocznie szuka mieszkania na wynajem. Przy cenach zakupu kilkukrotnie niższych niż w Warszawie czy Krakowie, stopy zwrotu są tu wyraźnie wyższe.

Ile można zarobić na wynajmie w Lublinie?

Stopy zwrotu z wynajmu wynoszą 5–7% brutto rocznie. Przykładowa kalkulacja dla kawalerki na LSM: zakup ok. 400 000 zł, czynsz 1 800–2 200 zł/mies., ROI brutto 5,4–6,6% rocznie. Dla porównania – lokata bankowa to ok. 3–4%.

Które dzielnice dają największy zwrot?

• LSM – bliskość UMCS i KUL, stabilny i pewny rynek studencki
• Czechów – popularny wśród doktorantów i pracowników naukowych
• Wieniawa i okolice Politechniki – wyższy standard, czynsz nawet 2 500–3 000 zł za 2 pokoje

Nowy trend: zagraniczni specjaliści w Lublinie

Rosnący napływ zagranicznych specjalistów do sektora IT i BPO/SSC zmienia profil typowego najemcy w Lublinie. Długoterminowe umowy, wyższe czynsze i mniejsze rotacje to szansa dla inwestorów wychodzących poza tradycyjny segment studencki.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie?

• Metraż: kawalerki i 2-pokojowe (40–55 m²) najszybciej się wynajmują i mają najlepsze ROI
• Lokalizacja: maks. 30 minut pieszo lub jedną przesiadką komunikacją do uczelni albo centrum
• Stan techniczny: nowe lub po generalnym remoncie eliminuje niespodzianki i przyciąga stabilnych najemców

Prestige Investment doradza inwestorom na rynku lubelskim. Sprawdź oferty mieszkań w Lublinie lub umów się na bezpłatną konsultację inwestycyjną.