Średni wniosek o kredyt mieszkaniowy to już 524,5 tys. zł. Co pokazują dane BIK za październik

Biuro Informacji Kredytowej opublikowało 9 listopada Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe za październik 2026 r. Wartość zapytań, które banki i SKOK-i skierowały do BIK, była o 14,9% wyższa niż rok wcześniej (w przeliczeniu na dzień roboczy). We wrześniu dynamika wynosiła 17,2%, więc popyt nadal rośnie, ale nieco wolniej.

Liczby z października

• Średnia kwota wnioskowanego kredytu: 524,5 tys. zł, czyli o 7,2% więcej niż w październiku 2025 r. i o 0,4% więcej niż we wrześniu.
• Liczba osób, które złożyły wniosek: o 2,5% więcej niż rok wcześniej, ale o 3,2% mniej niż we wrześniu.
• Wartość wszystkich zapytań: +14,9% rok do roku.

Najciekawsza jest różnica między dwiema pierwszymi liczbami. Kwota wniosków rośnie prawie trzy razy szybciej niż liczba chętnych. Wzrost popytu to więc głównie wyższe kwoty, a nie dużo nowych kupujących.

Skąd tak wysokie kwoty

Pierwszy powód to ceny. Mieszkania w dużych miastach są droższe niż rok temu, choć rosną wolniej niż w 2024 r. Przy wkładzie własnym na poziomie 20% kredyt na mieszkanie za 650 tys. zł to już około 520 tys. zł.

Drugi powód to refinansowanie. Według BIK refinansowania stanowią około 30% miesięcznej sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Klienci, którzy brali kredyt przy wyższych stopach, przenoszą go do banków z niższą marżą. Takie wnioski dotyczą zwykle dużych kwot, bo zadłużenie po kilku latach spłaty wciąż jest wysokie.

Trzeci powód to dochody. BIK zwraca uwagę, że wynagrodzenia rosną szybciej niż inflacja, co poprawia zdolność kredytową. Część kupujących może dziś pożyczyć więcej niż rok temu przy tej samej racie w stosunku do dochodu.

Rekordowy rok dla hipotek

Dane o sprzedaży kredytów pokazują to samo. We wrześniu banki udzieliły kredytów mieszkaniowych za blisko 13,8 mld zł, co według BIK jest jednym z najwyższych wyników miesięcznych w historii. Po dziewięciu miesiącach 2026 r. wartość nowych hipotek sięgnęła 116,4 mld zł, o około 10 mld zł więcej niż w całym rekordowym 2025 r. Jednocześnie udział kredytów z opóźnieniem powyżej 90 dni spadł do 4,6% portfela, z 5,8% na koniec 2023 r.

Ile kosztuje kredyt na 524,5 tys. zł

Dla orientacji: kredyt na 524,5 tys. zł spłacany przez 25 lat w ratach równych to rata około 3 380 zł przy oprocentowaniu 6%, około 3 540 zł przy 6,5% i około 3 710 zł przy 7%. Każdy punkt procentowy to więc ponad 300 zł miesięcznie. To wyliczenia poglądowe, realne oprocentowanie zależy od banku, marży, wkładu własnego i tego, czy wybierzesz stopę okresowo stałą.

Co z tego wynika dla kupujących

• Banki konkurują o klientów, więc warto porównać oferty kilku banków i negocjować marżę oraz prowizję. Różnica 0,3 pp w marży przy tej kwocie to kilkadziesiąt złotych miesięcznie przez wiele lat.
• Duży popyt na kredyty nie przekłada się na gwałtowny wzrost liczby kupujących. W ofercie deweloperów i na rynku wtórnym jest dużo mieszkań, więc kupujący nadal ma pole do negocjacji ceny.
• Jeśli masz kredyt wzięty w latach 2022-2023, sprawdź, czy refinansowanie się opłaca. Policz koszty: prowizję, wycenę, ubezpieczenia i opłaty sądowe.
• Na obniżki stóp w najbliższych miesiącach nie ma co liczyć. RPP w listopadzie utrzymała stopę referencyjną na poziomie 3,75%.

Więcej o tym, kiedy zmiana banku ma sens, piszemy we wpisie o refinansowaniu kredytu hipotecznego jesienią 2026. Jeśli zastanawiasz się, czy kupować przed końcem roku, przeczytaj nasz komentarz do listopadowej decyzji RPP.

Szukasz mieszkania, na które masz już promesę kredytową? Zobacz nasze oferty albo napisz do nas, pomożemy dobrać nieruchomość do budżetu i wynegocjować cenę.

Źródła: BIK, Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe za październik 2026 r. (9.11.2026); BIK, analiza rynku kredytowego za wrzesień 2026 r.; NBP, decyzja RPP z 4.11.2026.