Rynek mieszkań w sierpniu 2026: sprzedaż +25% r/r, a ceny rosną najwolniej od lat
Deweloperzy w 7 największych miastach sprzedali w sierpniu 4,3 tys. mieszkań, o 25% więcej niż rok temu. W żadnym mieście ceny nie rosną szybciej niż 10% r/r, a oferta spadła poniżej 59 tys. lokali. Co to oznacza dla kupujących.
Sierpień zwykle jest na rynku mieszkaniowym miesiącem przestoju. W tym roku było inaczej. Według danych Otodom opublikowanych 1 września deweloperzy w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach sprzedali ponad 4,3 tys. mieszkań, o 25% więcej niż w sierpniu 2025 r. Od początku roku kupujący nabyli w tych miastach ponad 32 tys. nowych mieszkań, o 40% więcej niż rok wcześniej.
Ceny: koniec dwucyfrowych wzrostów
Najważniejsza informacja z raportu: w żadnym z 7 największych miast średnia cena ofertowa nie wzrosła rok do roku o więcej niż 10%. Średnie ceny nowych mieszkań w sierpniu:
- Warszawa: 19,6 tys. zł/m²
- Trójmiasto: 17,7 tys. zł/m²
- Kraków: 17,0 tys. zł/m²
- Wrocław: 15,6 tys. zł/m²
- Poznań: 14,0 tys. zł/m²
- Łódź: 12,6 tys. zł/m²
- Katowice: 11,7 tys. zł/m²
Popyt jest wysoki, ale ceny nie przyspieszają. To efekt dostępności: przy stopach na poziomie 3,75% i średniej kwocie kredytu przekraczającej 500 tys. zł kupujący nie akceptują już każdej podwyżki.
Oferta się kurczy
Liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży spadła drugi miesiąc z rzędu, poniżej 59 tys. W sierpniu deweloperzy wprowadzili na rynek ok. 3,6 tys. nowych lokali, wyraźnie mniej, niż sprzedali. Otodom mierzy też czas potrzebny na wyprzedanie oferty. Za stan równowagi uznaje się ok. 4 kwartały. Warszawa (3,5 kwartału) i Wrocław (3,7) są poniżej tej granicy, co sprzyja sprzedającym. Katowice (9,6 kwartału) mają wyraźny nadmiar oferty i przestrzeń do negocjacji.
Najem: czynsze wyżej, ale ofert więcej
Według raportu Rankomat.pl i Rentier.io w sierpniu stawki najmu były wyższe niż przed rokiem w 15 z 17 badanych miast, średnio o 3%. Jedynym miastem ze spadkiem był Kraków, o 1,3% r/r. Aktywnych ogłoszeń było 63,4 tys., o 4,9% mniej niż w lipcu, ale o 9,8% więcej niż rok wcześniej. Właściciele muszą się liczyć z większą konkurencją, a wzrost czynszów jest wolniejszy niż w latach 2022-2023.
Co to oznacza w praktyce
- Kupujący: rynek się stabilizuje, ale kurcząca się oferta w Warszawie i Wrocławiu może szybko zmienić układ sił. Najlepsze mieszkania w dobrych lokalizacjach nadal sprzedają się szybko.
- Sprzedający na rynku wtórnym: konkurencja deweloperów jest silna, a cena musi odpowiadać realnym transakcjom, nie ofertom z portali.
- Inwestorzy: stopy zwrotu z najmu stoją w miejscu. Większą rolę odgrywa wybór lokalizacji z trwałym popytem, np. przy uczelniach i dużych pracodawcach.
A mniejsze rynki
Raport nie obejmuje Lublina ani Radomia, ale trend jest podobny: ceny rosną jednocyfrowo, a w Lublinie na rynku wtórnym wręcz stoją w miejscu. Przy różnicy cen rzędu 40-60% względem Warszawy rośnie zainteresowanie zakupem w mniejszych miastach Mazowsza i Lubelszczyzny.
Sprawdź aktualne oferty Prestige Investment albo zamów wycenę swojego mieszkania opartą na cenach transakcyjnych.
Masz pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości?
Skontaktuj się z nami - bezpłatna wycena i konsultacja bez żadnych zobowiązań.
Umów bezpłatną konsultację