Radom 2026: ceny mieszkań w dzielnicach i czy to dobry moment na zakup

Radom od lat ma łatkę miasta, z którego się wyjeżdża. Dane z rynku mieszkaniowego pokazują jednak coś innego: ceny rosną stabilnie, a różnica względem Warszawy jest tak duża, że część kupujących świadomie wybiera Radom i dojazdy. W porównaniu z marcowym przeglądem Mazowsza przyglądamy się teraz samemu miastu.

Ile kosztuje metr w Radomiu

• Rynek wtórny: ok. 6,5-7,6 tys. zł/m², zależnie od źródła i metodyki (ceny transakcyjne szacowane przez SonarHome, ceny ofertowe w serwisie tabelaofert.pl).
• Rynek pierwotny: ok. 9 tys. zł/m², o ok. 4% więcej niż przed rokiem.
• Mieszkanie 2-pokojowe od dewelopera: średnio ok. 390 tys. zł.
• Mieszkanie 3-pokojowe od dewelopera: średnio ok. 520 tys. zł.

Dla porównania w Warszawie średnia cena ofertowa nowego mieszkania przekracza 19 tys. zł/m². Za kawalerkę na Białołęce w Radomiu można kupić mieszkanie 3-pokojowe.

Dzielnice: gdzie najdrożej, gdzie najtaniej

• Zamłynie: najdroższa część miasta, nowe inwestycje blisko centrum. Na rynku pierwotnym ceny przekraczają 11 tys. zł/m².
• Wacyn i Południe: nowe osiedla i domy jednorodzinne, popularne wśród rodzin.
• Śródmieście: kamienice i bloki, duży rozrzut cen w zależności od stanu budynku.
• Ustronie, Michałów, Gołębiów: duże osiedla z wielkiej płyty z pełną infrastrukturą. Dobre pod wynajem.
• Nad Potokiem i Obozisko: najniższe ceny w mieście, często poniżej 7 tys. zł/m².

Dojazd do Warszawy

Dwie inwestycje zmieniły położenie Radomu. Pierwsza to droga ekspresowa S7, która łączy miasto ze stolicą. Druga to zmodernizowana linia kolejowa nr 8, na której pociągi jeżdżą do 160 km/h, a najszybsze połączenia docierają do Warszawy w niecałą godzinę. Do tego od 2023 r. działa lotnisko Warszawa-Radom. Dla osób pracujących hybrydowo, 2-3 dni w biurze, dojazd przestał być barierą.

Radom pod wynajem

Niskie ceny zakupu przekładają się na wysoką stopę zwrotu brutto. Mieszkanie 2-pokojowe za ok. 330-380 tys. zł z rynku wtórnego wynajmuje się zwykle za kwotę dającą 6-7% rocznie brutto. Popyt tworzą studenci Uniwersytetu Radomskiego, pracownicy firm z okolic Radomia i osoby czekające na własne mieszkanie. Ryzyko: rynek najmu jest płytszy niż w dużych miastach, więc dłuższy pustostan zdarza się częściej.

Czy to dobry moment

Ceny w Radomiu rosną w podobnym tempie co inflacja, bez gwałtownych skoków. Nie ma tu presji znanej z Warszawy czy Krakowa, więc kupujący ma czas na negocjacje, a oferty na rynku wtórnym wiszą średnio ponad 3 miesiące. Dla osób, które chcą kupić mieszkanie na własne potrzeby bez kredytu na 30 lat, Radom jest jedną z najrozsądniejszych opcji na Mazowszu.

Zobacz aktualne oferty mieszkań w Radomiu albo umów rozmowę z naszym doradcą.