Na sprzedaż: Budynek usługowo–handlowo–mieszkalny w Puławach
Idealny pod klinikę, dom seniora lub centrum medyczne

Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy budynek usługowo-handlowo-mieszkalny zlokalizowany w Puławach (woj. lubelskie) – mieście liczącym ponad 45 000 mieszkańców.
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części miasta, zaledwie 200 metrów od Szpitala Specjalistycznego ZOZ w Puławach oraz SOR-u, co czyni ją doskonałą propozycją inwestycyjną pod działalność medyczną, opiekuńczą lub rehabilitacyjną.
Dane techniczne

• Powierzchnia działki: 2 551 m²
• Powierzchnia zabudowy: 691 m²
• Powierzchnia całkowita: 1 280 m²
• Powierzchnia użytkowa: ok. 940 m²
• Powierzchnia garaży: 165 m² (garaże wbudowane)
• Rok budowy: 1997

Budynek w zabudowie wolnostojącej składa się z czterech niezależnych segmentów (A, B, C, D) z oddzielnymi wjazdami z ulicy miejskiej. Każdy segment jest pełnoprawnym lokalem z własnym wejściem i garażem, co umożliwia różnorodne sposoby użytkowania lub wynajmu.
Obiekt posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie.
Konstrukcja i wyposażenie

• Budowa z cegły i suporeksu, tynki mineralne
• Stropy ceramiczne typu Ferta 45 i Ferta 60
• Dach: dachówka Braas, rynny Marley
• Stolarka: drewno i aluminium Schüco, przeszklenia termochromatyczne
• Ogrzewanie i ciepła woda: z sieci miejskiej (OPEC) – automatyka Honeywell
• Grzejniki Purmo i Kermi
• Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, możliwość podłączenia gazu
• Internet, linia telefoniczna (10-parowa), system alarmowy
• Teren ogrodzony, oświetlony i zamykany

Obiekt posiada opracowaną i uzgodnioną z Państwową Strażą Pożarną instrukcję bezpieczeństwa dla budynków użyteczności publicznej zgodnie z rozporządzeniem MSWiA.
oraz Aktualny certyfikat energetyczny nr SCHE/6502/1/2023

Możliwości adaptacji
Dzięki lokalizacji w pobliżu szpitala, terenów zielonych i centrum miasta, nieruchomość doskonale sprawdzi się w roli:

• Domu spokojnej starości / domu seniora – cicha, zielona okolica, bliskość szpitala i SOR-u zapewniają idealne warunki do prowadzenia ośrodka opiekuńczego lub rehabilitacyjnego.
• Centrum medycznego, kliniki prywatnej lub ośrodka terapii
• Centrum rehabilitacji lub sanatorium
• Placówki opieki całodobowej lub poszpitalnej
• Obiektu wellness & spa z możliwością zakwaterowania gości
• Budynek usługowy z lokalami użytkowymi, biurami lub gastronomią
• Apartamentowiec inwestycyjny lub budynek pod wynajem segmentów

Dodatkowym atutem jest zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (teren B10 MN) – zabudowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
Atuty lokalizacji

• Spokojne, bezpieczne osiedle z dobrym dojazdem i infrastrukturą
• Bliskość szpitala, SOR-u, lasu, basenu i obiektów sportowych
• Nowa droga, chodniki, oświetlenie LED i światłowód
• Duży parking oraz możliwość rozbudowy lub wydzielenia kolejnych lokali

Dlaczego warto?
To jedna z nielicznych nieruchomości w Puławach, która łączy:

• strategiczne położenie,
• duży metraż i niezależne segmenty,
• dostęp do mediów miejskich,
• elastyczność w adaptacji do różnych funkcji.

Idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznej lokaty kapitału, nieruchomości pod działalność medyczną, senioralną lub usługową, a także projektu typu value-add, gdzie modernizacja i zmiana funkcji mogą znacząco zwiększyć wartość i rentowność obiektu.

BN Prestigeinvestment sp z o .o
Złota 75A / 7
00-819 Warszawa
Kontakt 572 898 841
e-mail: biuro@prestigeinvestment.pl
www.prestigeinvestment.pl