Na sprzedaż: Budynek usługowo–handlowo–mieszkalny w Puławach Idealny pod klinikę, dom seniora lub centrum medyczne Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy budynek usługowo-handlowo-mieszkalny zlokalizowany w Puławach (woj. lubelskie) – mieście liczącym ponad 45 000 mieszkańców. Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części miasta, zaledwie 200 metrów od Szpitala Specjalistycznego ZOZ w Puławach oraz SOR-u, co czyni ją doskonałą propozycją inwestycyjną pod działalność medyczną, opiekuńczą lub rehabilitacyjną. Dane techniczne Powierzchnia działki: 2 551 m² Powierzchnia zabudowy: 691 m² Powierzchnia całkowita: 1 280 m² Powierzchnia użytkowa: ok. 940 m² Powierzchnia garaży: 165 m² (garaże wbudowane) Rok budowy: 1997 Budynek w zabudowie wolnostojącej składa się z czterech niezależnych segmentów (A, B, C, D) z oddzielnymi wjazdami z ulicy miejskiej. Każdy segment jest pełnoprawnym lokalem z własnym wejściem i garażem, co umożliwia różnorodne sposoby użytkowania lub wynajmu. Obiekt posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Konstrukcja i wyposażenie Budowa z cegły i suporeksu, tynki mineralne Stropy ceramiczne typu Ferta 45 i Ferta 60 Dach: dachówka Braas, rynny Marley Stolarka: drewno i aluminium Schüco, przeszklenia termochromatyczne Ogrzewanie i ciepła woda: z sieci miejskiej (OPEC) – automatyka Honeywell Grzejniki Purmo i Kermi Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, możliwość podłączenia gazu Internet, linia telefoniczna (10-parowa), system alarmowy Teren ogrodzony, oświetlony i zamykanyObiekt posiada opracowaną i uzgodnioną z Państwową Strażą Pożarną instrukcję bezpieczeństwa dla budynków użyteczności publicznej zgodnie z rozporządzeniem MSWiA. oraz Aktualny certyfikat energetyczny nr SCHE/6502/1/2023 Możliwości adaptacji Dzięki lokalizacji w pobliżu szpitala, terenów zielonych i centrum miasta, nieruchomość doskonale sprawdzi się w roli: Domu spokojnej starości / domu seniora – cicha, zielona okolica, bliskość szpitala i SOR-u zapewniają idealne warunki do prowadzenia ośrodka opiekuńczego lub rehabilitacyjnego. Centrum medycznego, kliniki prywatnej lub ośrodka terapii Centrum rehabilitacji lub sanatorium Placówki opieki całodobowej lub poszpitalnej Obiektu wellness & spa z możliwością zakwaterowania gości Budynek usługowy z lokalami użytkowymi, biurami lub gastronomią Apartamentowiec inwestycyjny lub budynek pod wynajem segmentów Dodatkowym atutem jest zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (teren B10 MN) – zabudowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Atuty lokalizacji Spokojne, bezpieczne osiedle z dobrym dojazdem i infrastrukturą Bliskość szpitala, SOR-u, lasu, basenu i obiektów sportowych Nowa droga, chodniki, oświetlenie LED i światłowód Duży parking oraz możliwość rozbudowy lub wydzielenia kolejnych lokali Dlaczego warto? To jedna z nielicznych nieruchomości w Puławach, która łączy: strategiczne położenie, duży metraż i niezależne segmenty, dostęp do mediów miejskich, elastyczność w adaptacji do różnych funkcji. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznej lokaty kapitału, nieruchomości pod działalność medyczną, senioralną lub usługową, a także projektu typu value-add, gdzie modernizacja i zmiana funkcji mogą znacząco zwiększyć wartość i rentowność obiektu. Zainteresowanych inwestorów zapraszamy do kontaktu: BN PRESTIGE INVESTMENT ul. Złota 75A /7 00–819 Warszawa Tel. 572 898 841 prestigeinvestment.pl Kontakt do biura: Prestige Investment Sp. z o.o. 572898841 biuro@prestigeinvestment.pl