NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA PRZY TRASIE KOZIENICE–PUŁAWY
Oleksów, gm. Gniewoszów, powiat kozienicki, woj. mazowieckie

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w miejscowości Oleksów, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 738 na trasie Kozienice–Puławy. To propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców oraz sieci handlowych poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu z istniejącą zabudową komercyjną i możliwością dalszej rozbudowy.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1,38 ha (13 800 m²) oznaczoną numerem 572/7. Teren jest równy, płaski i posiada bardzo korzystne parametry inwestycyjne.
Szerokość działki wynosi około 120 m, a długość około 115 m, dlatego zapewnia doskonałą ekspozycję od strony drogi wojewódzkiej oraz szerokie możliwości zagospodarowania.
Kluczowe informacje

• powierzchnia działki: 13 800 m² (1,38 ha)
• numer działki: 572/7
• pierwsza linia zabudowy
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
• bardzo dobra widoczność z trasy Kozienice–Puławy
• przeznaczenie terenu : tereny usług, rzemiosła i przemysłu
• media: prąd, woda, światłowód
• szerokość działki około 120 m
• teren płaski i gotowy do zagospodarowania.

Zabudowa
Na nieruchomości znajduje się murowany, jednokondygnacyjny budynek komercyjny o powierzchni 354 m² i wysokości około 4 m.
W budynku znajdują się dwie duże sale, które można wykorzystać w obecnej formie lub dostosować do indywidualnych potrzeb inwestora. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga kosztownych prac konstrukcyjnych.
Dzięki swojej funkcjonalności budynek może zostać zaadaptowany między innymi pod:

• market spożywczy
• sklep wielobranżowy
• hurtownię
• centrum ogrodnicze
• sklep budowlany
• magazyn
• zakład produkcyjny
• bazę transportową
• restaurację
• salę weselną lub eventową
• centrum usługowe.

Lokalizacja i potencjał handlowy
Nieruchomość położona jest w centrum obszaru obsługującego mieszkańców Oleksowa, gminy Gniewoszów oraz okolicznych miejscowości.

• liczba mieszkańców Oleksowa: około 300 osób
• liczba mieszkańców gminy Gniewoszów: około 3 700 osób
• liczba mieszkańców gminy Kozienice: ponad 27 000 osób

W odległości około 1,6 km znajduje się market Dino. W najbliższym otoczeniu brak jest sklepów takich jak Stokrotka, Lidl czy Biedronka, co stwarza możliwość zagospodarowania nieruchomości pod działalność handlową obsługującą lokalny rynek.
Duża powierzchnia działki pozwala na budowę dodatkowych obiektów, parkingów, placów składowych, hal magazynowych lub produkcyjnych.
Atuty nieruchomości
✔ Lokalizacja przy ruchliwej trasie wojewódzkiej.
✔ Pierwsza linia zabudowy i doskonała ekspozycja reklamowa.
✔ Teren usługowo-przemysłowy
✔ Duża działka o powierzchni 1,38 ha.
✔ Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym.
✔ Pełne uzbrojenie terenu.
✔ Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności.
✔ Potencjał rozbudowy istniejącej zabudowy.
✔ Atrakcyjna lokalizacja dla sieci handlowych, operatorów logistycznych oraz przedsiębiorstw produkcyjnych.
Dla kogo?
Nieruchomość idealnie sprawdzi się dla:

• sieci handlowych i spożywczych
• inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnych
• firm logistycznych i transportowych
• przedsiębiorstw produkcyjnych
• hurtowni i składów budowlanych
• operatorów magazynowych
• branży eventowej i gastronomicznej

To jedna z nielicznych nieruchomości w regionie oferujących jednocześnie dużą powierzchnię gruntu, gotowy budynek komercyjny, pełne uzbrojenie oraz bezpośredni dostęp do głównej drogi wojewódzkiej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

PRESTIGEINVESTMENT
ul. Złota 75a/7
00-819 Warszawa
tel.572 898 841
e-mail: biuro@prestigeinvestment.pl

www.prestigeinvestment.pl