Zakaz podwójnej prowizji pośrednika: co zmienia projekt MRiT dla sprzedających i kupujących

23 czerwca 2026 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wpisało do wykazu prac rządu założenia nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczącej pośredników. Projekt przedstawił wiceminister Tomasz Lewandowski. Według planu rząd miał go przyjąć w III kwartale 2026 r. Do dnia publikacji tego tekstu tak się nie stało, ale kierunek zmian jest jasny.

Trzy zakazy

• Pośrednik będzie mógł pobierać wynagrodzenie tylko od strony, z którą zawarł umowę. Koniec z prowizją od sprzedającego i kupującego w tej samej transakcji.
• Nie będzie można publikować ogłoszenia sprzedaży ani najmu bez podpisanej umowy z właścicielem.
• Ogłoszenia biur będą musiały być wyraźnie oznaczone. Publikowanie ofert pośrednika jako prywatnych będzie zakazane.

Projekt nie wprowadza maksymalnej wysokości prowizji. Dziś wynosi ona zwykle 2-5% ceny, co opisaliśmy w tekście o kosztach pośrednika.

Katalog obowiązków i kontrole

Ustawa ma określić katalog czynności, za które pośrednik odpowiada niezależnie od treści umowy. Wiceminister Lewandowski mówił, że nie może być tak, że pośrednik nie zna stanu technicznego czy prawnego nieruchomości. Przestrzeganie zasad ma kontrolować Inspekcja Handlowa, z możliwością nakładania kar pieniężnych, a w poważnych przypadkach także zakazu prowadzenia działalności.

Równolegle w Sejmie leży poselski projekt Polski 2050 z marca 2026 r., który zakłada przywrócenie licencji zawodowych zniesionych w 2014 r. Dziś wymogiem jest obowiązkowe ubezpieczenie OC na co najmniej 25 tys. euro.

Kiedy zmiany mogą wejść w życie

Przed projektem są jeszcze uzgodnienia, przyjęcie przez Radę Ministrów, trzy czytania w Sejmie, Senat, podpis prezydenta i okres przejściowy. Realnie to perspektywa kilkunastu miesięcy, więc w transakcjach zawieranych dziś obowiązują dotychczasowe zasady.

Co to oznacza dla sprzedających

Zakaz ogłoszeń bez umowy uderzy w praktykę kopiowania ofert przez biura, które nie mają zlecenia od właściciela. Dla sprzedającego to dobra wiadomość: jedno ogłoszenie, jedna cena, kontrola nad tym, kto i jak prezentuje mieszkanie. Pośrednik, który ma umowę tylko z jedną stroną, będzie wyraźnie reprezentował jej interes.

Co sprawdzić w umowie z biurem już teraz

• Kto płaci wynagrodzenie i w jakiej wysokości, z VAT czy bez.
• Czy umowa jest na wyłączność i na jak długo.
• Jakie czynności biuro wykonuje: zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, weryfikacja dokumentów, obecność u notariusza.
• Kiedy należy się prowizja, np. po umowie przedwstępnej czy dopiero po akcie końcowym.
• Numer polisy OC pośrednika.

Jak ocenić biuro przed podpisaniem umowy, opisaliśmy w poradniku jak wybrać pośrednika. Masz pytania o warunki współpracy z Prestige Investment? Napisz do nas, przedstawimy je przed podpisaniem czegokolwiek.