Najem krótkoterminowy 2026 – obowiązkowa rejestracja od 20 maja i kary do 50 000 zł

Co się zmienia od 20 maja 2026 roku?

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 roku wchodzi w życie 20 maja 2026 roku i obowiązuje bezpośrednio we wszystkich krajach UE – bez konieczności implementacji przez polskie prawo. Oznacza to, że każdy właściciel lokalu wynajmowanego krótkoterminowo przez platformy takie jak Airbnb, Booking.com, OLX czy Nocowanie.pl musi posiadać unikalny numer rejestracyjny nadany przez gminę. Brak rejestracji to kara administracyjna do 50 000 zł.

Kogo dotyczy nowy obowiązek?

Przepisy obejmują każdy lokal mieszkalny lub część lokalu udostępnianą gościom za wynagrodzeniem na krótki okres (zazwyczaj do 30 dni) za pośrednictwem platform internetowych. Bez znaczenia jest, czy wynajmujesz mieszkanie przez cały rok, czy tylko podczas urlopu. Jeśli ogłoszenie jest aktywne na platformie – dotyczy Cię ten obowiązek.

Jak zarejestrować mieszkanie? Krok po kroku

• Skontaktuj się z urzędem gminy lub miasta właściwym dla lokalizacji nieruchomości
• Złóż wniosek o wpis do rejestru obiektów krótkoterminowego najmu (formularze dostępne w urzędzie lub online)
• Podaj dane osobowe, adres nieruchomości, liczbę miejsc noclegowych i standard obiektu
• Po weryfikacji otrzymasz unikalny numer identyfikacyjny (numer rejestracyjny)
• Wpisz numer we wszystkich aktywnych ogłoszeniach na platformach – Airbnb, Booking, OLX itd.

Co grozi za brak rejestracji?

Kara dla wynajmującego bez numeru rejestracyjnego wynosi do 50 000 zł. Platformy internetowe (Airbnb, Booking) są zobowiązane do weryfikacji numerów rejestracyjnych w ogłoszeniach i mogą usunąć oferty bez ważnego wpisu. Oznacza to, że brak rejestracji = ryzyko usunięcia ogłoszenia i utrata przychodów z wynajmu – niezależnie od kary administracyjnej.

Polskie regulacje krajowe: CWTON i usługa hotelarska

Równolegle z rozporządzeniem UE, Ministerstwo Sportu i Turystyki (MSiT) przygotowało projekt ustanawiający Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Projekt zakłada uznanie najmu krótkoterminowego do 30 dni za usługę hotelarską, co nakłada dodatkowe obowiązki (m.in. spełnienie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego). Status krajowych regulacji na kwiecień 2026 warto weryfikować w Dzienniku Ustaw.

Czy warto nadal inwestować w najem krótkoterminowy?

Mimo nowych przepisów najem krótkoterminowy pozostaje opłacalny – zwłaszcza w turystycznych lokalizacjach (Trójmiasto, Zakopane, Kraków, centra dużych miast). Wyższe koszty administracyjne i obowiązek rejestracji wyprą z rynku nieformalne działalności, podnosząc jakość ofert. Dla inwestorów z legalnie prowadzoną działalnością to szansa na zmniejszenie konkurencji. Prestige Investment doradza przy zakupie nieruchomości pod najem – zapytaj o oferty inwestycyjne.